Guten Morgen,

ich bin auf der Suche nach einem Eigenheim auf ein in 2011 saniertes, ca 450 Jahre altes, Fachwerkhäuschen gestoßen.

Mit welchen steuerlichen Vorteilen könnte ich beim Kauf der Immobilie rechnen? Nur mit 2,5% Abschreibung für 40 Jahre für die Substanz oder gibt es auch eine Möglichkeit die Kosten der letzlich durchgeführten Sanierungen (die der Verkäufer ja an mich weiter gibt) mit 9% Abschreibung für 8 Jahre und anschließend 7% Abschreibung für 4 Jahre?


Vielen Dank für die Infos

Boris

EyKaramba | 09.12.11 | 3205x abgerufen | Antworten (4)

Hallo,

bei so einer Fachwerkhaus-Sanierung muss man sich echt in 1001 Thema einarbeiten... puh! Grade komme ich beim Thema Kredit mit & ohne KfW nicht weiter: Die Konditionen für einen KfW Kredit im Programm "Energieeffizient sanieren" (151 und 152) sind wirklich interessant. Für denkmalgeschützte Häuser gibt es Ausnahmen, die in einem Dokument der dena beschrieben werden:
http://www.kfw.de/kfw/de/I/II/Download_Center/Foerderprogramme/versteckter_Ordner_fuer_PDF/Leitfaden_Denkmalschutz_Dena.pdf

Viel Stoff zum Lesen. Und es klingt nach viel Papierkram und vermutlich auch Kosten für Gutachter und Bestätigungen.

Welche Erfahrungen habt Ihr denn mit der Beantragung von Ausnahmen zu den KfW Programmen? Lohnt sich der Aufwand aus Eurer Sicht?

Vielen Dank & viele Grüße

Dirk

: - )
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Dirk | 20.11.11 | 2071x abgerufen | Antworten (28)

Hallo,

wir überlegen, auf eine alte Scheune zu bieten (wird versteigert), die zu Wohnzwecken umgebaut werden darf. Im Grunde ist es nur eine leere Hülle mit guter Mauersubstanz und intaktem Dach. Wir brauchen nun eine Schätzung, wie viel das bestehende Gebäude - ganz grob geschätzt- wert ist. Kann uns jemand helfen?

Die Scheune hat eine 40cm dicke Ziegelmauer, ohne Dämmung, ohne alles. Der Dachstuhl ist in gutem Zustand, Holz und Ziegel sind intakt. Alles Andere muss man eigentlich neu machen: Boden fehlt, Fenster sind überholt, Leitungen veraltet....
Entspricht eine solche Scheunenhülle etwa dem Rohbau bei einem Neubau? Was ist das ungefähr wert?

Vielen Dank!
Ariane

Ariane | 31.10.11 | 2260x abgerufen | Antworten (7)

Hallo,

ich suche einen Architekten der mir eine Kosteaufstellung nach DIN anfertigen kann. Ich möchte bei mir im Ort mein Haus in das Sanierungsprogramm der Gemeinde aufnehmen.
Kann mir jemand sagen was so eine Kostenschäzung ca. kostet.
Mein Haus muss komplett sarniert werden.

Jens Glasstetter | 29.10.11 | 831x abgerufen | Antworten (2)

Hallo,

ich habe eine Frage bezüglich meiner Innendämmung.

Ich habe ein Fachwerkhaus, die Fachungen sind mit 12,5 cm starken Backsteinen ausgemauert.
Von Innen habe ich den Gipsputz entfernt und kann nun zwischen den Eichenbalken und den Fachungen durchschauen.
Diese Schlitze habe ich mit Hanf gestopft.
Nun möchete ich Innen einen Rahmen an sie Wand stellen, dann mit 8 cm starken Holzweichfaserplatten oder Hanf zwischen die Lattung dämmen und drüber fächig eine 4 cm starke Nut und Feder Holzfaserplatte, danach Lehmput.
Geht das so? Die Wände sind sehr krum, deshalb würde ich die Variante mit dem Rahmen nehmen.

Jens Glasstetter | 29.10.11 | 962x abgerufen | Antworten (2)

Hallo Community.
weis jemand vielleicht, ob man für eine solche Finanzierung Kostenvoranschläge von Firmen braucht oder gibt es eine Tabelle um die "ca. kosten" zu entnehmen?
Mein Vertreter braucht nur noch die geplanten Modernisierungen incl. Kosten.
Und wie Bindend ist die Modernisierung dann?
zB. soll als erstes eine Heizungsanlage (warscheinlich Pellets wenn es sich lohnt) rein, dort sind momentan nur einzelöfen (öl und holz). 3 Fenster müssten noch erneuert werden, Dachboden Dämmen und vll das dach vom Wintergarten Erneuern.
Würde ich mit der Bank Ärger bekommen, Wenn ich es so Angebe und das Darlehen würde troz Eigenleistung nur für die Heizungsanlage reichen (weil ja nur 50% der Modernisierungskosten).
Oder zB. wenn ich bei der Verlegung der Heizungsrohre an einer Wand das Fachwerk Freilege und einen Vergammelten Balken finde, dessen kosten Vll das Modernisierungsbudget auffrisst.

Fragende Grüße aus dem Hunsrück,
Michka

Geht nicht, gibts nicht!
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Michka | 11.09.11 | 3488x abgerufen | Antworten (7)

Huhu,
die KfW und Sparkasse hat unseren Wunsch nach Geld abgelehnt, da auch nach Modernisierung das Haus keinen entsprechenden Sicherheitswert darstellt.
Stattdessen bot man mir die Alternative Darlehen über die Landestreuhandbank zu beantragen.
Ich versteh in dem Heftchen den Satz nicht:

Die Höhe des Darlehens richtet sich nach den Investitionskosten und beträgt 460 € pro qm förderfähiger Wohnfläche.

Investitionskosten ist doch das Geld das ich brauch oder nicht? Das wird aber doch dann durch den zweiten Teil ad absurdum geführt oder wie?

Bitte danke Ihr Fachleute, klärt mich auf :-)

Ich schaff das schon… :-/
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Hasn | 22.07.11 | 3217x abgerufen | Antworten (2)

..Grau ist alle Theorie.
Wir haben eine 442 Jahre alte Immobilie gekauft.
Sie wird als Hotel genutzt.
In den ersten 2 Jahren nach der Anschaffung haben wir ca 50.000 investiert. Mit Gewinnerzielungsabsicht. Laut Steuerberater kann ich, was ich in den ersten 3 Jahren investiere nur mit 2% abschreiben. So kamen für 2009 läppische 500 Euro mehr raus!!!
Doch in der Broschüre: " Steuertipps für Denkmaleigentümer" steht:" Erhaltungsaufwendungen, die der Gewinnerzielung dienen, können im Gegensatz zu den Anschaffungskosten in voller Höhe im Jahr ihrer Verausgabung abgezogen werden"
Meine Frage: Wer hat erfahrung diesbezüglich und wie soll ich mit der Sache umgehen?
Ich habe mal Einspruch gegen den Steuerbescheid eingelegt und brauche Rat. Ich habe dieses Denkmal in einen sehr schönen Zustand gebracht. Von der Denkmalbehörde gab es außer Auflagen keinen Penny. Die Auflagen haben mich zigtausende gekostet. Hierfür ist schon ein Antrag bei der unteren Denkmalbehörde für eine Bescheinigung gestellt.
Ist hierzu beim Finanzamt ein Antrag zu stellen?
Wer ist da Fachmann?
Kann ich beim FA fragen?
Welche Erfahrungen habt ihr gemacht?
Vielen Dank im Voraus

..eigentlich macht es ja Spaß
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Joerg2k1 | 05.04.11 | 6848x abgerufen | Antworten (10)

Hallo,

wir möchten eine kleine Hofreite erwerben. Im Moment ärgern wir uns mit den Banken über den Beleihungswert der Immobilie. In die Berechnung des "umbauten Raums" nehmen die Banken nur das Wohnhaus und kein Nebengebäude mit rein. Auf Grund der geringen Grundstücksfläche und der geringen Wohnfläche beträgt der Beleihungswert der Immobilie nur die Hälfte des Kaufpreises. Unseres Erachtens sind aber auch die Nebengebäude (Scheune, Schuppen usw.) mit in die Berechnung einzubeziehen, da diese Gebäude ja auch einen Wert besitzen.
Kann uns jemand sagen, ob die Nebengebäude in die Berechnung einzubeziehen sind und wenn ja, wie die Gebäude berechnet werden (Länge x Breite x Höhe x Abschlag)?
Schon mal vielen Dank.

Grüße aus Hessen

Manuela | 21.03.11 | 3373x abgerufen | Antworten (6)

ich saniere gerade ein altes fachwerkhaus und musste nun feststellen, dass in einem raum im erdgeschoss der fußbodenaufbau, also balken und dielen, zur hälfte in sand gelegt und zur anderen hälfte auf 5 gestapelte ziegelsteine gelegt worden ist.

d.h. eine hälfte des bodens liegt in sand, die andere hat 50cm luft darunter, also ein hohlraum, ich habe nun alles entfernt und möchte ein niveau schaffen !

wie bzw. mit welchen materialien, ( schotter,kies, sand, blähton, folie,bitumen, dämmschüttung, holzplatten) soll der aufbau erfolgen zwecks feuchte des kellers ? ich will nur ökölogisch bauen, keine styropur oder ähnliches !

ich möchte auch nicht so schwer bauen, ich frage mich warum das so hohl gebaut worden ist, es wurde ende der 30iger gebaut, hatten die bauherren damals vielleicht kein material mehr oder kann das statische gründe haben, weil ja ein gewölbekeller darunter ist?
die hälfte des raumes mit sand ist aber auch über dem gewölbekeller.

ich bitte um erfahrungen oder fachkundigen rat !!
ich muss nächste woche den boden schon fertig haben!


für euer bemühen bedanke ich mich herzlich !!!

danke

klauskinsky | 17.03.11 | 2885x abgerufen | Antworten (3)