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Tigrani
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Hallo,
Vorgeschichte: wir haben vor ein paar Monaten ein Haus gekauft. Als wir das Haus gekauft haben, hatte uns der Makler gesagt, dass es für das Haus keine Bauakte mehr gibt, weil es vor über 70 Jahren einen Brand gegeben hat und alle Unterlagen bei der Behörde verbrannt sind. Ich habe mir diese Information von der Behörde bestätigen lassen. Neben unserem Haus gibt es ein Grundstück, das einem Nachbarn gehört. Der Nachbar hat dieses Grundstück vor etwa 3 Jahren gekauft und es ist noch nicht bebaut. Beim Kauf sagte uns die Immobilienmaklerin, dass, wenn der Bauantrag vom Nachbarn genehmigt wird, unsere 2 oberen Fenster (es gibt 9 Fenster auf dieser Seite) eventuell zugemauert werden müssen. Das war für uns kein Problem, da die Maklerin einen Rabatt (5000€) auf den Kaufpreis gab, stimmten wir zu. Ich habe die E-Mail-Korrespondenz, in der von 2 Fenstern die Rede ist. (Ich habe im Nachhinein herausgefunden, dass im Kaufvertrag nicht die 2 Fenster aufgeführt sind, sondern nur allgemein alle Fenster auf der Seite).
Aktuelle Situation: Ich habe ein Schreiben von der Behörde erhalten: 1) Es handelt sich um eine Ordnungsverfügung mit Androhung eines Zwangsgeldes mit dem Ziel, die 9 Fenster in der Gebäudeabschlusswand zu schließen, da es sich um eine Brandwand handelt. 2) Verletzung des Abstands im Bereich Vorsprung der Grundstücksgrenze.
Ich habe bereits mit dem Nachbarn und mit der Behörde gesprochen. Der Nachbar hatte vor ein paar Jahren einen Bauantrag für dieses Grundstück gestellt, als unser (jetziges) Haus noch nicht bewohnt war und so ist die Behörde auf das Haus gestoßen. Jetzt will er natürlich, dass alle unsere Fenster zugemauert werden und dass wir ihm den Vorsprung der Grundstücksgrenze verkaufen(damit er auch den Bauantrag genehmigt bekommt). Die Behörde hat mir gesagt, dass das Haus keinen Bestandsschutz hat, weil die Bauakte durch den Brand zu Grunde gegangen ist (Denkmalschutz hat das Haus auch nicht). Die Bewohner aus der Gegend haben mir die Geschichte des Hauses mitgeteilt, dass das Haus ca. 350 Jahre alt ist. Wir haben auch Fotos von über 70 Jahren erhalten, wo man die Fenster sehen kann.
Wir möchten (wenn es keine andere Alternative gibt) aus dem Kaufvertrag nicht austreten, da schon sehr viel Kosten in Renovierung und Modernisierung geflossen sind und dieser Teil des Hauses auch bewohnt ist. Meine Frage ist, was können wir tun, damit die Fenster nicht geschlossen werden? Können wir den Bestandsschutz auch anders nachweisen? Oder könnten wir den Bau nachträglich genehmigen lassen? Wenn es nicht möglich ist, den Bestandsschutz nachzuweisen, könnten wir die Fenster durch F90-Brandschutzfenster ersetzen lassen? Da die Kosten sehr hoch sind, würden wir sagen, dass die Maklerin die Kosten dafür tragen müsste. Welchen Rat können Sie in dieser Situation geben?
Wir überlegen, die Maklerin zu verklagen, aber das wäre zweitrangig. Denn wir müssen erst einmal wissen, wie wir gegenüber den Behörden reagieren und versuchen, Fenster und einen Teil der Grundstücksgrenze zu retten.
Vorgeschichte: wir haben vor ein paar Monaten ein Haus gekauft. Als wir das Haus gekauft haben, hatte uns der Makler gesagt, dass es für das Haus keine Bauakte mehr gibt, weil es vor über 70 Jahren einen Brand gegeben hat und alle Unterlagen bei der Behörde verbrannt sind. Ich habe mir diese Information von der Behörde bestätigen lassen. Neben unserem Haus gibt es ein Grundstück, das einem Nachbarn gehört. Der Nachbar hat dieses Grundstück vor etwa 3 Jahren gekauft und es ist noch nicht bebaut. Beim Kauf sagte uns die Immobilienmaklerin, dass, wenn der Bauantrag vom Nachbarn genehmigt wird, unsere 2 oberen Fenster (es gibt 9 Fenster auf dieser Seite) eventuell zugemauert werden müssen. Das war für uns kein Problem, da die Maklerin einen Rabatt (5000€) auf den Kaufpreis gab, stimmten wir zu. Ich habe die E-Mail-Korrespondenz, in der von 2 Fenstern die Rede ist. (Ich habe im Nachhinein herausgefunden, dass im Kaufvertrag nicht die 2 Fenster aufgeführt sind, sondern nur allgemein alle Fenster auf der Seite).
Aktuelle Situation: Ich habe ein Schreiben von der Behörde erhalten: 1) Es handelt sich um eine Ordnungsverfügung mit Androhung eines Zwangsgeldes mit dem Ziel, die 9 Fenster in der Gebäudeabschlusswand zu schließen, da es sich um eine Brandwand handelt. 2) Verletzung des Abstands im Bereich Vorsprung der Grundstücksgrenze.
Ich habe bereits mit dem Nachbarn und mit der Behörde gesprochen. Der Nachbar hatte vor ein paar Jahren einen Bauantrag für dieses Grundstück gestellt, als unser (jetziges) Haus noch nicht bewohnt war und so ist die Behörde auf das Haus gestoßen. Jetzt will er natürlich, dass alle unsere Fenster zugemauert werden und dass wir ihm den Vorsprung der Grundstücksgrenze verkaufen(damit er auch den Bauantrag genehmigt bekommt). Die Behörde hat mir gesagt, dass das Haus keinen Bestandsschutz hat, weil die Bauakte durch den Brand zu Grunde gegangen ist (Denkmalschutz hat das Haus auch nicht). Die Bewohner aus der Gegend haben mir die Geschichte des Hauses mitgeteilt, dass das Haus ca. 350 Jahre alt ist. Wir haben auch Fotos von über 70 Jahren erhalten, wo man die Fenster sehen kann.
Wir möchten (wenn es keine andere Alternative gibt) aus dem Kaufvertrag nicht austreten, da schon sehr viel Kosten in Renovierung und Modernisierung geflossen sind und dieser Teil des Hauses auch bewohnt ist. Meine Frage ist, was können wir tun, damit die Fenster nicht geschlossen werden? Können wir den Bestandsschutz auch anders nachweisen? Oder könnten wir den Bau nachträglich genehmigen lassen? Wenn es nicht möglich ist, den Bestandsschutz nachzuweisen, könnten wir die Fenster durch F90-Brandschutzfenster ersetzen lassen? Da die Kosten sehr hoch sind, würden wir sagen, dass die Maklerin die Kosten dafür tragen müsste. Welchen Rat können Sie in dieser Situation geben?
Wir überlegen, die Maklerin zu verklagen, aber das wäre zweitrangig. Denn wir müssen erst einmal wissen, wie wir gegenüber den Behörden reagieren und versuchen, Fenster und einen Teil der Grundstücksgrenze zu retten.