Auf was ihr achten solltet
Grundsätzlich kauft man mit einem (alten) Haus immer die Katz im Sack.....
Vor allen wenn schon viel dran rum saniert wurde.
Von daher sollte man auch nach dem Kauf noch mehr als ein Minimum aufm Konto (und dem Zeitkonto) haben, um auch noch Überraschungen und Ungeplantes stemmen zu können.
So wie du es beschreibst, werdet ihr von innen wohl kaum Schäden am Fachwerk erkennen, wenn die Ytong-Innenschale nicht gerade Risse hat, weil die ganze Bude nur noch auf ihr sitzt.... Ihr könnt nur von außen suchen.
Schaut euch insbesondere die typischen, kritischen Stellen eines Fachwerkhauses ganz genau an:
die Schwellen, die Eckständer und schräg stehenden Streben, die Riegel und Ständer unter/neben den Fensterbänken. Das vor allem an der Wetterseite und stark beschatteten oder sonstwie feuchtigkeitsbelasteten Seiten (Spritzwasser an der Straßenfront, wenn große Bäume, od. benachbarte Gebäude viel beschatten, usw.).
Achtet auf die Anschlussfugen zwischen Gefachen und Balken.
Je größer, sprich, offener die sind, umso tiefer rein sind sie offen, umso mehr Wasser kann bis nach innen eindringen, umso langsamer ist die Rücktrocknung, umso länger dauerts bis Holz und Ausfachung wieder getrocknet sind, umso größer ist das Risiko, dass das Holz, bzw. die Wand von innen her vergammelt.
Wurden Anschlussfugen mit Silikon, Acryl, o. ä. zu geschmiert, besteht an diesen Stellen erhöhtes Risiko durch Verrottung und dem entsprechend nach dem Kauf direkter Handlungsbedarf.
Nehmt auch ein Fernglas mit um von unten auch bis unters Dach genauer hingucken zu können!
Ein weiterer Hinweis liefert der Anstrich der Balken. Wurden sie mit einer Lackfarbe, Dickschichtlasur oder ähnlich filmbildendem Anstrich "zu" gepinselt, ist das ein erhöhtes Risiko für Feuchteschäden. Wasser dringt durch die Risse in den Balken und Abplatzungen im Anstrich ins Holz ein, verteilt sich im Holz, kann aber nicht mehr großflächig raus verdunsten, das Holz vergammelt hinterm Anstrich.
Gruß,
KH
PS: "Die Lage des Hauses und der Zeitpunkt des Kaufes wären perfekt für uns."
Setzt die rosarote Brille ab!!!! Es muss nicht das erstbeste sein. Geht die Sache kritisch an!
