Hallo Erik,
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du sagst zwar das euer Haus noch bewohnt wird, aber mal ehrlich, bewohnt wird auch hierzulande viel.
Bei einer Sanierungssumme von 23.000€ kann meiner Erfahrung nach nicht viel mehr als eine "PinselSanierung" gemeint sein,
Habt ihr einen Blick in die Fundamentierung, in die Bausohle geworfen? Na klar, es geht viel nach und nach, Ansprüche lassen sich klein halten, aber sobald ihr in den Bereich Fenster, Dämmung, Haustechnik, Feuchteschutz und Dachausbau (der allein kann schon so viel sein) kommt werden die Kosten höher.
Ich erlaube mir das zu sagen, weil ich schon mehrmals erleben durfte, wie Handwerker (gehöre ich zu!)eine Schätzung abgaben, deren Summe z.B. bei 40.000€ lagen. Nach einer gründlicheren Bauuntersuchung und einigen Stunden Büroarbeit, lag eine Kostenschätzung von 90.000€ vor.
Baukosten abzuschätzen ist Arbeit, und selbst bei einer aus einem Architekturbüro liegen die tolerablen, also hinnehmbaren Schwankungen bei 20%. Um exakt sagen zu können, was ein Bauvorhaben kostet, müßten schon detaillierte Planungen vorliegen. Ich hatte mal eine Kundin, die wünschte sich gemauerte Kellerfensterschächte, statt der weißen Plastedinger zum Einsetzen und gut, das macht mal eben einen Unterschied von 550,€. Macht bei 12 Fenstern mal eben...6600€. Und die versteckten und unvorhergesehenen Dinge, die in jeder Sanierung lauern, kann keine noch so genaue Baukostenschätzung voraussehen. Es gibt Leute, die lassen sich sowas vor dem Kauf ein paar Hunderter kosten, und sparen damit eine Menge Geld.
Das muß bei euch nicht sein, aber so ein Vorhaben ganz ohne gründliche Bauvoruntersuchung anzugehen, halte ich für riskant, es sei den, du mußt dir über Baukosten keine Sorgen machen, oder der Bau ist in den 80ern spätestens gut durchsaniert worden, oder du liebst das Abenteuer und hast Nerven wie Stahlseile.
Abgesehen davon habt Ihr euch da ein wunderschönes Teil angelacht, Bruchstein, sehr hübsch. In welchem Teil von Lippe steht es denn? Ist im Kauf noch etwas Land bei gewesen? Bei uns hier im abgelegeneren Teil von Lippe liegt der qm Boden gerade mal bei 17,-€. Das dürfte zwischen Detmold und Bielefeld schon ganz anders aussehen.
Grüße von der Landesgrenze im Nordlipp´schen Bergland
Annett Kunberger