ob bei der Grundsanierung alles richtig, oder alles falsch gemacht wurde, kann ggw. keiner sagen.
1.: best case: 150 qm für 175 Tsd €, Renovierungsbedarf erst in 10 Jahren, das wäre ok für einen Liebhaber.
2.: worst case 175 Tsd € für ein sanierungsbedürftiges Haus mit den typischen Sünden der 80er. Kein Denkmalschutz (die Fenster sprechen dagegen), also keine Steuerhilfen, kein Grundstück als Sicherheit (50 qm2 ?!).
im Falle 2 könnten die Renovierungs-Kosten 1000 € / qm durchaus übersteigen.
Diese Haus müsste man sehr genau ansehen lassen, bevor man es kauft. Auf den Bildern sieht man nichts über Dach und Dämmung, alles ist irgendwie verkleidet, dabei spielt die Anatomie des Daches offenbar keine wichtige Rolle. Der Keller wurde 1974 erweitert (wie geht das unter einem intakten historischen Gebäude ohne Grundstück?) und bis dahin muss es offensichtlich ein Hochwasserproblem gegeben haben.
Ab "Unterkante EG wurden das OG und das Dach neu aufgebaut". Warum eigentlich, vielleicht Schwamm? Wenn man das kritisch liest, muss man sich fragen, was an dem Haus eigentlich im Orignalzustand ist. Ein Baujahr ist auch nicht angegeben.
Sollten die Renovierungskosten den Restwert übersteigen (= Totalschaden) lautet die Rechnung Grundstückswert - Abrisskosten. Da der Grundstückswert gering sein dürfte, kann diese Rechnung eigentlich nur unvorteilhaft ausgehen.
Sollten keine wesentlichen Renovierungskosten anfallen, muss man sich fragen, was man da eigentlich kauft. Ein historisches Haus ist es möglicherweise nicht.
Was Du wissen musst:
Hast Du wirklich ein historisches Gebäude vor dir, lass die Fachwerkelemente ansehen.
Das Fachwerk kommt mir unkonventionell vor (ich bin aber auch aus Niedersachsen, da wird manches sehr konservativ gesehen). z.B senkrechte Elemente unter den Fenstern, die keine Last abtragen, kann aber auch alles ganz o.k. sein.
Stell Dir die Bilder mal ohne Möbel vor, hättest Du das Dach so ausgebaut?
Schließlich: im OG 50 qm / Geschossfläche, darauf 3 Schlafzimmer, ein Bad, ein kleiner Freiplatz (wo ist eigentlich die Treppe), das EG ist nicht besser.
Hier wird man umbauen müssen.
ich würde mich der Ansicht von FK anschließen.