Klüngel...
... bei uns am Ort sind Architekten nicht nur als Makler oder Immobilienhändler tätig, sie sorgen über ihre Freunde bei Stadt und z.B. Bundesligaverein auch dafür, dass die "richtigen" Grundstücke für ihre Bauprojekte freigeräumt und zum Freundschaftspreis veräußert werden. Dabei werden dann auch gleich Kleinigkeiten wie Denkmalschutz, Bebauungsplan etc. passend zurechtgebogen.
Wenn sich nicht genügend Käufer oder Mieter für die entsprechenden Premiumlagen finden sollten, sorgt eine vertraglich vereinbarte Bürgschaft schon dafür, dass die evtl. Verluste selbstverständlich sozialisiert werden.
Natürlich sind zum Glück nicht alle so, aber ich habe genug von denen aus Düsseldorf und Umgebung kennengelernt, jedenfalls so viele, dass es keine schwarzen Schafe sind.