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Flocke
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Hallo liebe Forenteilnehmer.
Mir ist klar, dass Ferndiagnosen schwierig sind, aber ich habe eine Frage zu einem Fachwerkhaus von 1905, dass ich gerne kaufen würden.
Das Haus wurde von den jetzigen Besitzern 2012 saniert - u.a. neuer Dachstuhl. Es sieht auch alles super aus. Der Keller ist zwar feucht, aber keine Anzeichen von Schimmel.
ABER: Beim unteren Querbalken (Schwelle?) sieht man Ausbesserungen und an einigen Stellen kann man das Holz mit der Hand abbröseln. Der Besitzer meinte, dass das kein Problem sei, da die Eichenbalken ja innen fest seien. Ein befreundeter Bauingenieur meinte auch, dass das ok sein müsste. Fachwerk ist aber nicht sein Spezialgebiet. Zwischen dem Steinsockel und dem Balken erkennt man so eine schwarze dünne Schicht, die wohl eine Feuchtigkeitssperre ist.
Meine Frage: Ist es "normal", dass Fachwerkbalken außen ein bisschen "bröseln"?
Mir ist klar, dass Ferndiagnosen schwierig sind, aber ich habe eine Frage zu einem Fachwerkhaus von 1905, dass ich gerne kaufen würden.
Das Haus wurde von den jetzigen Besitzern 2012 saniert - u.a. neuer Dachstuhl. Es sieht auch alles super aus. Der Keller ist zwar feucht, aber keine Anzeichen von Schimmel.
ABER: Beim unteren Querbalken (Schwelle?) sieht man Ausbesserungen und an einigen Stellen kann man das Holz mit der Hand abbröseln. Der Besitzer meinte, dass das kein Problem sei, da die Eichenbalken ja innen fest seien. Ein befreundeter Bauingenieur meinte auch, dass das ok sein müsste. Fachwerk ist aber nicht sein Spezialgebiet. Zwischen dem Steinsockel und dem Balken erkennt man so eine schwarze dünne Schicht, die wohl eine Feuchtigkeitssperre ist.
Meine Frage: Ist es "normal", dass Fachwerkbalken außen ein bisschen "bröseln"?