C
chrisP
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Hallo zusammen! Im Zuge der Finanzierung brauche ich eine Verkehrswertermittlung durch die Bank. Soweit so gut. Jetzt hat sich folgendes ergeben:
- Grundstück im Aussenbereich
- Bestandsschutz für die bestehende Bebauung
- Wert des Hauses: 0 (25 Jahre Renovierungsstau und älter als 80 Jahre)
- Neubau nur durch bestehenden Besitzer/Erben (nach §35 BauGB)
Sprich: ein Käufer (und darauf kommt es für den Verkehrswert ja an) dürfte nicht neu bauen. Wie wird jetzt der Bodenwert ermittelt? Der Banker sagt: Gartenland, also Bodenrichtwert/4. Ein Makler aus meinem Bekanntenkreis sagt: Gartenland, aber abzüglich angenommener Abrißkosten. Ein anderer Banker sagt: 500-600qm Bauland (also zum Bodenrichtwert, schließlich stehe ja ein Haus drauf), Rest Gartenland. Watt denn nu? Oder wo bekomm ich das raus?
- Grundstück im Aussenbereich
- Bestandsschutz für die bestehende Bebauung
- Wert des Hauses: 0 (25 Jahre Renovierungsstau und älter als 80 Jahre)
- Neubau nur durch bestehenden Besitzer/Erben (nach §35 BauGB)
Sprich: ein Käufer (und darauf kommt es für den Verkehrswert ja an) dürfte nicht neu bauen. Wie wird jetzt der Bodenwert ermittelt? Der Banker sagt: Gartenland, also Bodenrichtwert/4. Ein Makler aus meinem Bekanntenkreis sagt: Gartenland, aber abzüglich angenommener Abrißkosten. Ein anderer Banker sagt: 500-600qm Bauland (also zum Bodenrichtwert, schließlich stehe ja ein Haus drauf), Rest Gartenland. Watt denn nu? Oder wo bekomm ich das raus?