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Bella1909
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Hallo liebe Mitglieder,
Ich habe gerade ein Bestandgeschütztes Haus aus 1870 im Außenbereich gekauft.
Kurz zur Erklärung, das Haus hatte keinen Bauplan, außer einer genehmigten Dachstuhl Erneuerung von 1965. So begab ich mich im Stadtarchiv auf die Suche und wurde fündig.
Das Haus wurde dann wohl aber mit kleineren Änderungen gebaut (Dach giebel wurde kleiner gebaut als im plan) und im Laufe der Jahre eine Scheune und ein Schuppen (ohne Genehmigung) angebaut. Laut Bauamt sollte ich einen neuen aktuellen Plan erstellen lassen welcher durch vorherige Ortsbegehung einvernehmlich genehmigt werden soll.
Gesagt, getan, nun warte ich auf die Genehmigung.
Zwischenzeitlich habe ich nun das Haus notariell erworben, Kaufpreis wurde noch nicht gezahlt. Ich hatte seit Kaufvertrag unterzeichnung die schriftliche Genehmigung vom noch Eigentümer schon renovierungsarbeiten durch zu führen. Da das Haus von außen mit Asbest Platten verschallt ist ebenso das Dach, konnte man den wirklichen Zustand des Hauses nur schätzen. Von innen war alles mit Holzverkleidung verschallt, welche nicht entfernt werden durften da der Eigentümer Angst hatte auf dem Schaden zu sitzen und das Haus dann nicht verkaufen zu können. Es seit ja theoretisch Bezugs fertig.
Wie sich nun raus gestellt hat, war unter der Holzverkleidung eine Mischung aus Lehm, Kalk, Zement Putz, welche ich ebenfalls entfernt habe. Darunter kam eine doppelte gemauerte Außenwand zum Vorschein. Nach entfernen der inneren Wand hatte ich endlich Einblick auf den ist Zustand und wurde schnell von 2 Zimmermännern aufgeklärt.
Es wurde im Laufe der Jahre ca 80% vom Fachwerk entfernt und mit schutt gestopft, die deckenbalken sind zwar vollständig da aber mehrfach gebrochen da der erneuerte Dachstuhl einfach auf den alten, morschen Gesetz wurde und die stützlast NEBEN die alte gesetzt wurde, wodurch die Statik nicht mehr gegeben war und somit die Balken in den decken brachen.
??Nun ist die Frage, hab ich zwecks Bestandschutz die Möglichkeit das Haus neu zu bauen? ??
Ein ausbessern ist leider nicht möglich da zuviel gepfuscht wurde...
Vom Kauf zurück zu treten würde 20t€ Verlust bedeuten und ich habe nun 2 Jahre um diese Immobilie gekämpft. Kann mir hier Wer Hoffnung machen?
Ich habe gerade ein Bestandgeschütztes Haus aus 1870 im Außenbereich gekauft.
Kurz zur Erklärung, das Haus hatte keinen Bauplan, außer einer genehmigten Dachstuhl Erneuerung von 1965. So begab ich mich im Stadtarchiv auf die Suche und wurde fündig.
Das Haus wurde dann wohl aber mit kleineren Änderungen gebaut (Dach giebel wurde kleiner gebaut als im plan) und im Laufe der Jahre eine Scheune und ein Schuppen (ohne Genehmigung) angebaut. Laut Bauamt sollte ich einen neuen aktuellen Plan erstellen lassen welcher durch vorherige Ortsbegehung einvernehmlich genehmigt werden soll.
Gesagt, getan, nun warte ich auf die Genehmigung.
Zwischenzeitlich habe ich nun das Haus notariell erworben, Kaufpreis wurde noch nicht gezahlt. Ich hatte seit Kaufvertrag unterzeichnung die schriftliche Genehmigung vom noch Eigentümer schon renovierungsarbeiten durch zu führen. Da das Haus von außen mit Asbest Platten verschallt ist ebenso das Dach, konnte man den wirklichen Zustand des Hauses nur schätzen. Von innen war alles mit Holzverkleidung verschallt, welche nicht entfernt werden durften da der Eigentümer Angst hatte auf dem Schaden zu sitzen und das Haus dann nicht verkaufen zu können. Es seit ja theoretisch Bezugs fertig.
Wie sich nun raus gestellt hat, war unter der Holzverkleidung eine Mischung aus Lehm, Kalk, Zement Putz, welche ich ebenfalls entfernt habe. Darunter kam eine doppelte gemauerte Außenwand zum Vorschein. Nach entfernen der inneren Wand hatte ich endlich Einblick auf den ist Zustand und wurde schnell von 2 Zimmermännern aufgeklärt.
Es wurde im Laufe der Jahre ca 80% vom Fachwerk entfernt und mit schutt gestopft, die deckenbalken sind zwar vollständig da aber mehrfach gebrochen da der erneuerte Dachstuhl einfach auf den alten, morschen Gesetz wurde und die stützlast NEBEN die alte gesetzt wurde, wodurch die Statik nicht mehr gegeben war und somit die Balken in den decken brachen.
??Nun ist die Frage, hab ich zwecks Bestandschutz die Möglichkeit das Haus neu zu bauen? ??
Ein ausbessern ist leider nicht möglich da zuviel gepfuscht wurde...
Vom Kauf zurück zu treten würde 20t€ Verlust bedeuten und ich habe nun 2 Jahre um diese Immobilie gekämpft. Kann mir hier Wer Hoffnung machen?